B&B / Affittacamere, Codice ATECO 55.20.41

Qual è il Codice ATECO corretto per B&B / Affittacamere?

Con ATECO 2025 il vecchio codice unico per B&B, affittacamere e case vacanze (55.20.51) è stato diviso: il 55.20.41 ("Bed and breakfast") e il 55.20.42 ("Servizi di alloggio in camere, case e appartamenti per vacanze", cioè affittacamere e case vacanze). In questa scheda usiamo il 55.20.41. È il codice corretto per chi svolge in modo professionale e continuativo l'attività di ospitalità turistica a breve termine.

Aggiornamento ATECO 2025. Con ATECO 2025 il codice unico 55.20.51 (B&B, affittacamere e case vacanze) è stato diviso: 55.20.41 per i bed and breakfast e 55.20.42 per camere, case e appartamenti per vacanze. Il coefficiente resta il 40%.

Le attività coperte includono:

• B&B gestiti in forma d'impresa
• Affittacamere con 3 o più camere o attività continuativa
• Piccoli residence e appartamenti per vacanze gestiti professionalmente
• Strutture ricettive extra-alberghiere non classificate altrove

È importante distinguere il contesto: se l'attività è svolta occasionalmente e rispetta i limiti regionali (tipicamente max 3 camere, max 270 giorni/anno), molte regioni consentono di operare come B&B non imprenditoriale, senza partita IVA, dichiarando i proventi come redditi diversi nel modello 730. Quando si supera questa soglia o si decide di strutturare l'attività in modo continuativo, il codice 55.20.41 con partita IVA diventa necessario.

Un codice alternativo da considerare è il 55.10.00 (alberghi), applicabile solo a strutture con classificazione alberghiera ufficiale.

Tasse e Contributi: Un Esempio Pratico

Il coefficiente di redditività è 40%, coerente con i costi operativi tipici dell'ospitalità (pulizie, biancheria, utenze, manutenzione).

Esempio con fatturato di 30.000€ e aliquota al 5% (primi 5 anni):

• Fatturato lordo: 30.000€
• Coefficiente di redditività: 40%
• Reddito imponibile lordo: 30.000€ × 40% = 12.000€
• Contributi Gestione Separata INPS (26,07%): 12.000€ × 26,07% = ~3.128€
• Reddito imponibile netto: 12.000€ − 3.128€ = 8.872€
• Imposta sostitutiva (5%): 8.872€ × 5% = ~444€

Con aliquota al 15% (regime standard):

• Imposta sostitutiva: 8.872€ × 15% = ~1.331€

Anche in questo caso, i contributi versati alla Gestione Separata si deducono dal reddito imponibile prima del calcolo dell'imposta: la base tassata è 8.872€ e non 12.000€.

Requisiti e Limiti

Per avviare un'attività di affittacamere/B&B con partita IVA occorre:

• SCIA al SUAP del Comune, con indicazione della tipologia ricettiva
• Comunicazione alla Regione e registrazione nella piattaforma regionale turistica (obbligatoria in quasi tutte le regioni)
• Codice identificativo regionale (CIR o CIN) — dal 2024 il Codice Identificativo Nazionale è obbligatorio per tutti gli affitti brevi
• Iscrizione al Registro delle Imprese per le ditte individuali
• Rispetto dei requisiti igienico-sanitari locali per le camere destinate a ospiti
• Il fatturato non deve superare 85.000€ per restare nel forfettario
• PEC obbligatoria per la ditta individuale

Come Aprire Partita IVA come Gestore di B&B / Affittacamere

1. Agenzia delle Entrate: Apri la partita IVA con codice 55.20.41 e regime forfettario. Gratuito e fattibile online o tramite CAF.
2. INPS: Iscriviti alla Gestione Separata. I contributi si versano a consuntivo tramite F24, in base al reddito effettivo dichiarato.
3. Comune (SUAP) e Regione: Presenta la SCIA e registra la struttura nel sistema regionale turismo. Richiedi il CIN (Codice Identificativo Nazionale) tramite il portale del Ministero del Turismo.
4. Adempimenti ricorrenti: Comunicazione delle presenze agli organi di PS (Polizia di Stato), imposta di soggiorno se prevista dal Comune, cedolare secca o forfettario a seconda della scelta fiscale.

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