B&B / Affittacamere, Codice ATECO 55.20.51
Codice ATECO 55.20.51 per B&B e Affittacamere: coefficiente 40%, regime forfettario per chi affitta camere con partita IVA in modo professionale.
Calcola il tuo netto da B&B / Affittacamere
Coefficiente 40% · Gestione Separata INPS · simulatore istantaneo
Coefficiente Redditività
40%
Limite Fatturato
€85.000
Cassa Previdenziale
Gestione Separata INPS
Quanto ti resta netto
Coefficiente 40% · Gestione Separata INPS
Stima indicativa con aliquota 5%e contributi sull'imponibile, senza minimali né deduzioni. Non è consulenza fiscale.
Qual è il Codice ATECO corretto per B&B / Affittacamere?
Il codice 55.20.51 è classificato dall'ISTAT come "Affittacamere per brevi soggiorni, case ed appartamenti per vacanze, bed and breakfast, residence". È il codice corretto per chi svolge in modo professionale e continuativo l'attività di ospitalità turistica a breve termine.
Le attività coperte includono:
- B&B gestiti in forma d'impresa
- Affittacamere con 3 o più camere o attività continuativa
- Piccoli residence e appartamenti per vacanze gestiti professionalmente
- Strutture ricettive extra-alberghiere non classificate altrove
È importante distinguere il contesto: se l'attività è svolta occasionalmente e rispetta i limiti regionali (tipicamente max 3 camere, max 270 giorni/anno), molte regioni consentono di operare come B&B non imprenditoriale, senza partita IVA, dichiarando i proventi come redditi diversi nel modello 730. Quando si supera questa soglia o si decide di strutturare l'attività in modo continuativo, il codice 55.20.51 con partita IVA diventa necessario.
Un codice alternativo da considerare è il 55.10.00 (alberghi), applicabile solo a strutture con classificazione alberghiera ufficiale.
Tasse e Contributi: Un Esempio Pratico
Il coefficiente di redditività è 40%, coerente con i costi operativi tipici dell'ospitalità (pulizie, biancheria, utenze, manutenzione).
Esempio con fatturato di 30.000€ e aliquota al 5% (primi 5 anni):
- Fatturato lordo: 30.000€
- Coefficiente di redditività: 40%
- Reddito imponibile: 30.000€ × 40% = 12.000€
- Imposta sostitutiva (5%): 12.000€ × 5% = 600€
- Contributi Gestione Separata INPS: ~12.000€ × 26,23% = ~3.148€
Con aliquota al 15% (regime standard):
- Imposta sostitutiva: 12.000€ × 15% = 1.800€
Anche in questo caso, i contributi versati alla Gestione Separata si deducono dal reddito imponibile. Nell'esempio: 12.000€ − 3.148€ = 8.852€ di base reale, con imposta al 5% pari a circa 443€.
Requisiti e Limiti
Per avviare un'attività di affittacamere/B&B con partita IVA occorre:
- SCIA al SUAP del Comune, con indicazione della tipologia ricettiva
- Comunicazione alla Regione e registrazione nella piattaforma regionale turistica (obbligatoria in quasi tutte le regioni)
- Codice identificativo regionale (CIR o CIN) — dal 2024 il Codice Identificativo Nazionale è obbligatorio per tutti gli affitti brevi
- Iscrizione al Registro delle Imprese per le ditte individuali
- Rispetto dei requisiti igienico-sanitari locali per le camere destinate a ospiti
- Il fatturato non deve superare 85.000€ per restare nel forfettario
- PEC obbligatoria per la ditta individuale
Come Aprire Partita IVA come Gestore di B&B / Affittacamere
- Agenzia delle Entrate: Apri la partita IVA con codice 55.20.51 e regime forfettario. Gratuito e fattibile online o tramite CAF.
- INPS: Iscriviti alla Gestione Separata. I contributi si versano a consuntivo tramite F24, in base al reddito effettivo dichiarato.
- Comune (SUAP) e Regione: Presenta la SCIA e registra la struttura nel sistema regionale turismo. Richiedi il CIN (Codice Identificativo Nazionale) tramite il portale del Ministero del Turismo.
- Adempimenti ricorrenti: Comunicazione delle presenze agli organi di PS (Polizia di Stato), imposta di soggiorno se prevista dal Comune, cedolare secca o forfettario a seconda della scelta fiscale.
Con Pyva puoi gestire fatture, calcolare le imposte e monitorare le scadenze fiscali dell'anno — senza appoggiarti a un commercialista per le attività di routine.
Esempio Calcolo Tasse nel Forfettario
Ipotesi: €30.000 fatturato annuo, aliquota 5% (primi 5 anni startup), Gestione Separata INPS.
Calcolo indicativo con aliquota 5% (startup) e contributi sull'imponibile senza deduzioni. Il netto reale può variare in base alla tua situazione.
Domande Frequenti (55.20.51)
Q.Quando un B&B deve aprire partita IVA?
Un B&B deve aprire partita IVA quando l'attività è svolta in modo abituale e non occasionale, oppure quando supera la soglia di occasionalità fissata dalla normativa regionale (spesso 30 giorni/anno o 3 camere). Sotto quella soglia, in molte regioni si può operare come attività non imprenditoriale senza P.IVA, ma le regole variano regione per regione.
Q.Qual è la differenza tra B&B e affittacamere ai fini fiscali?
Il B&B è tradizionalmente gestito in forma non imprenditoriale (dal proprietario di casa, con limiti di camere e giorni), mentre l'affittacamere è un'attività imprenditoriale che richiede partita IVA. Entrambi possono usare il codice 55.20.51 quando svolti professionalmente, ma il trattamento fiscale cambia: i B&B non imprenditoriali dichiarano i redditi come 'altri redditi' nel 730, non come reddito d'impresa.
Q.Quante tasse paga un affittacamere con partita IVA forfettaria su 30.000€?
Con il codice 55.20.51 e coefficiente 40%, il reddito imponibile su 30.000€ è 12.000€. Con aliquota al 5% (startup), l'imposta sostitutiva è 600€. Con aliquota al 15%, è 1.800€. Si aggiungono i contributi alla Gestione Separata INPS, deducibili dal reddito prima del calcolo dell'imposta.
Professioni correlate in Servizi alla Persona
ATECO 55.20.51 su Pyva
Il workflow completo del freelance.
Pyva gestisce clienti, preventivi, progetti, fatture SDI e pagamenti Stripe. Sotto, l'engine fiscale calcola tasse e INPS sul tuo codice ATECO 55.20.51in tempo reale, con F24 pre-compilato e scadenze monitorate.
Inizia gratis 14 giorniNessuna carta richiesta · €11,95/mese o €119/anno